城市更新經(jīng)歷了簡單粗暴地推翻重建、一心追求“增量增長”、既求“量”更重“質(zhì)”的三個時代，如今迎來了以內(nèi)涵增值為發(fā)展訴求的全新時代。
在當(dāng)下的更新浪潮中，以空間改造、產(chǎn)業(yè)更新、文化傳承等方式，重新賦能傳統(tǒng)街巷生機、老廠房活化，煥發(fā)出新一輪生命力。本文整理了20個經(jīng)典案例，從定位、設(shè)計、業(yè)態(tài)等多方面解讀，一起來看：
北京首鋼六工匯
北京首鋼園·六工匯正位于新首鋼北區(qū)的核心位置，總建筑面積22.4萬平方米，包括11棟獨棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場，是一個匯聚低密度的城市更新地標(biāo)項目。
2022年6月18日，商業(yè)板塊的六工匯購物廣場正式對外亮相，項目將現(xiàn)代理念與工業(yè)遺存進行有效地融合，原首鋼第二泵站現(xiàn)已改造成為六工匯購物廣場東側(cè)主入口，改造完整保留了建于上世紀30年代木制結(jié)構(gòu)；穿越入口進入過渡空間，高大而頗具歷史感的中庭空間進入視野，工業(yè)廠房的歷史和大尺度撲面而來。
在業(yè)態(tài)功能布局搭配上，以運動體驗、美食餐飲、家庭親子和高科技新能源等特色租戶組合，以滿足品質(zhì)家庭和年輕客群的消費需求。
北京首創(chuàng)郎園Station
北京首創(chuàng)?郎園Station位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，50多歲老倉庫變身潮流文創(chuàng)園，將自然與文化、商業(yè)實現(xiàn)了融合，匯聚了外觀酷似加油站的美式漢堡店、現(xiàn)代摩洛哥風(fēng)的咖啡店、南法風(fēng)情的花園買手店、擁有超長管道滑梯的兒童成長樂園等網(wǎng)紅打卡點。
前身為北京紡織倉庫，區(qū)域內(nèi)有鐵路專用線，30多座倉庫。秉承“無邊界，共生進化”的改造理念，打造“兩橫兩縱”規(guī)劃布局：8000㎡中央站臺文化消費廣場，壩河畔國際美食港，中軸創(chuàng)意藝術(shù)商街，以及森林創(chuàng)意步行西街。
在改造過程中，尊重歷史建筑的原真性，“新舊共生”最大限度保留庫區(qū)空間氣質(zhì)，保留原有站臺、庫房的紅磚墻、山形屋脊、水泥飾面等工業(yè)符號和文化記憶。
通過重塑空間脈絡(luò)，結(jié)合首創(chuàng)郎園的文化運營模式，植入新的文化基因?qū)傩浴Ｒ怨参幕蓍e中心、復(fù)合式劇場、城市書房、圖書館、創(chuàng)新辦公、綜合文化IP場景體驗、設(shè)計師聚落、體育文化、青少年教育等業(yè)態(tài)為核心，輔以特色國際文化餐飲、文化消費等商業(yè)業(yè)態(tài)，形成業(yè)態(tài)豐富的文化生態(tài)系統(tǒng)。
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五道營胡同，位于雍和宮西側(cè)，比鄰孔廟、國子監(jiān)，東起雍和宮大街，西至安定門內(nèi)大街。
在更新改造中，以折中統(tǒng)一，修之有據(jù)的理念，讓建筑展現(xiàn)各自的特色，追求和而不同之美；對于老建筑的修繕，不追求一味的“返古”，尊重原始材料、文獻記載，充分表達展現(xiàn)各年代建筑們承載的文化和美感。在經(jīng)過了整體的形象改造后，既有歷史的傳承與厚重，也有當(dāng)代的活力與多元。五道營胡同中不僅遍布咖啡館、餐廳、各式小店，同時也有煙火氣十足的大雜院，穿著拖鞋的居民與這些時髦小店和諧地同處一個畫面之中，最終煙火氣與文藝范兒相得益彰。
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2022年11月27日，上海張園西區(qū)煥新回歸，此次開放的張園西區(qū)16幢建筑，包括石庫門里弄、里弄公館、花園洋房等多種類型。
張園始建于1882年，被稱作是“石庫門博物館”，是上海現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群，有著“海上第一名園”之稱。
2021年7月，靜安區(qū)宣布啟動張園保護性征收，啟動保護性改造。在改造中，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，以保護與傳承上海傳統(tǒng)石庫門里弄風(fēng)貌為核心目標(biāo)。
根據(jù)規(guī)劃，張園業(yè)態(tài)分布以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架。東部區(qū)域相對安靜，未來將設(shè)置精品酒店、公寓及創(chuàng)意辦公場所，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。西部區(qū)域引入國際頂尖品牌入駐，注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽度的商圈商街。
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2022年10月13日，位于上海蘇州河畔的蘇州灣萬象天地正式啟幕。項目包含6萬方開放式商業(yè)空間及4.2萬方城市中心綠地，按規(guī)劃設(shè)計條件，地面建筑包含保護性修復(fù)歷史里弄組群「慎余里」，上海歷史上唯一一座官制的媽祖廟「天后宮」。
以“城市峽谷”為設(shè)計概念，將歷史人文、綠色生態(tài)與零售體驗融合。與傳統(tǒng)商業(yè)體不同，整個商場與蘇河灣綠地公園共生，且大部分商業(yè)都處于公園的開放式地下空間，與之前出圈的源野regular有異曲同工之妙，都打造了“地面公園+地下商業(yè)”的獨特空間。
在空間規(guī)劃時沒有以傳統(tǒng)目的性消費為導(dǎo)向，而是由公園綠地將開放式空間分成“東里”與“西里”，并平地起“廊”，打造了長達285米的天橋連廊將兩部分在空中鏈接，無論在地上還是地下，顧客都能隨意穿行，體會輕松新奇的都市游逛樂趣。
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上海武夷MIX320作為舊改項目，在改造前面臨著不同歷史建筑融合的大密度，以及跟不上當(dāng)?shù)匕l(fā)展的滯后等問題，因此進行了拆除重建、修繕、再生性改造。
園區(qū)內(nèi)擁有豐富的建筑類別，“樂園式”的動線設(shè)計理念讓消費者獲得不錯的體驗。基地內(nèi)原有江蘇路街道衛(wèi)生服務(wù)中心遷出，菜場功能得到保留并優(yōu)化升級，不斷引入商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐吧、零售、輕餐、跨界集合店等，打造小資生活方式，將商業(yè)與社區(qū)生活相融合。
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南頭古城見證了近1700年的郡縣變遷史，因鹽而始，因人而興，自東晉建立東官郡治、明代設(shè)立新安縣衙以來，曾長期管轄香港、東莞及澳門、珠海、中山部分地區(qū)，是深港澳地區(qū)的歷史源頭。2019年3月，南頭古城“蝶變重生計劃”開啟，對區(qū)域內(nèi)的建筑進行分級打造，形成歷史懷舊區(qū)、藝術(shù)文化體驗區(qū)、品質(zhì)生活區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)。改造后的南頭古城，保留了傳統(tǒng)嶺南元素，如青石板、牌坊、騎樓、糖水鋪，又新增了時尚潮流的元素，如網(wǎng)紅店、咖啡館、展廳等，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代交織，新舊漸次融合。2020年，項目入選“中國城市更新和既有建造改造優(yōu)秀案例”，成為深圳的新名片。
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永慶坊，坐落最具有廣州都市人文底蘊的老西關(guān)，東連上下九地標(biāo)商業(yè)街，南銜國家級景區(qū)沙面，依廣州最美騎樓街“恩寧路”而建。作為西關(guān)歷史文化街區(qū)，凝聚了騎樓故居、西關(guān)大屋、粵劇粵曲、廣彩廣繡、美食銅藝等博大精深的廣府文化。
永慶坊項目采用微改造“繡花”功夫，形成“坊、巷、里、弄”嶺南文化街區(qū)格局，堅守傳承千年人文精髓，創(chuàng)新包容現(xiàn)代商都元素，以“老城市，新活力”為核心，是廣州市致力打造的具有歷史文化傳承和當(dāng)代都市生活融合的城市更新示范區(qū)。
項目已完成一期、二期微改造并對外開放，先后于 2020 年 8 月正式掛牌國家 4A 級旅游景區(qū)、2022 年 1 月上榜首批國家級旅游休閑街區(qū)，多次獲得國內(nèi)外設(shè)計類及城市類獎項。
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南京W+factory金基萬界·智造園街區(qū)W+factory萬界街區(qū)位于南京河西中部，于去年第四季度開業(yè)，一期街區(qū)約3000㎡，以小而精、新而活的形態(tài)，打造了一個開放式社交空間、N種體驗?zāi)Ｊ降拈_放式街區(qū)。項目位于江蘇智能制造新都市產(chǎn)業(yè)園，前身為南京第二機床廠，曾是南京市老牌明星工業(yè)企業(yè)，于2020年正式啟動激活城市更新“程序”。項目集結(jié)了從餐飲、美業(yè)、買手店到生活美學(xué)集合店、跨界集合店、文創(chuàng)藝術(shù)空間等新型復(fù)合業(yè)態(tài)，包含 MOOI西餐、point 觀點、新雜志、Kosmos咖啡、Liberties、see by one等買手店品牌，吸納了當(dāng)代都市人喜歡的時尚元素、向往與期望，注入新的靈魂活力。
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位于南京秦淮區(qū)的江蘇首座華潤萬象天地—南京萬象天地于2022年9月30日正式開業(yè)。項目以原址原貌修繕的歷史文化資源點云章公所為核心，內(nèi)院保留黑簪巷、弓箭坊等歷史街巷肌理，形成古街巷融合的文化商業(yè)氛圍。
項目秉持打造“融合城市精神文化的潮流策源地”為目標(biāo)，抓取南京人愛音樂、愛調(diào)侃的特性，提煉南京方言文化精髓“擺”，以“擺味”、“擺范”、“擺變”為系列主題，聯(lián)合256家品牌與眾多首進和定制概念店刷新南京商業(yè)陣列。
據(jù)官方數(shù)據(jù)披露，南京萬象天地整體實現(xiàn)簽約率超98%，開業(yè)率近95%，城市“首進”和“定制概念店”占比超過60%。
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猛追灣城市更新是成都市首個EPC+O模式下的中優(yōu)城市更新項目，是錦江公園首個慢行濱水空間，也是成都“八街九坊十景”首個呈現(xiàn)項目，整體范圍1.68平方公里。
萬科成都“策劃規(guī)劃、設(shè)計建造、招商運營”一體化整體打造，以2.5公里濱水黃金地帶為研究范圍，重點對下灣區(qū)555畝進行文化傳承與城市更新，其中啟動區(qū)位于猛追灣－下灣區(qū)，包括一街-濱河商業(yè)街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共計收儲運營面積4.3萬㎡，于2019年9月整體開業(yè)。
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2022年9月底，成都鐵像寺水街二期開啟試營業(yè)。據(jù)悉，二期的定位，是一期的延展與升級，集文化、藝術(shù)、時尚、游賞、休閑于一體，通過水岸、街道、院落和園林景觀，打造出一個開放式的公園城市公共空間。
二期的體量約七萬方，在業(yè)態(tài)占比方面，餐飲占據(jù)主力，也提高了零售和體驗娛樂業(yè)態(tài)的比例。同時，引進了較多的新晉潮流品牌，例如：「GILI'S西餐廳」3.0城市旗艦店、意大利料理餐廳「Riviera」、「PLUTO」西南首店、S.O.E Coffee西南首店、復(fù)合式設(shè)計師買手旗艦店Soul Foroom西南首店、西南首家添加利花園形象店Talk Flower Bar等知名品牌。
值得一提的是，二期不止打造了豐富的公園景觀與品牌業(yè)態(tài)，還有藝術(shù)展、藝術(shù)市集、潮流運動等，塑造出前沿的藝術(shù)體驗。
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山城步道建設(shè)是重慶城市更新行動的一大特色。
以位于渝中區(qū)核心區(qū)域的“山城第三步道”為例，主要利用老城區(qū)的梯坎、坡道、街巷，串聯(lián)歷史街區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)等歷史人文資源。這條全長3.9公里的步道上下高差近80米，涵蓋公園、醫(yī)院、學(xué)校、居民區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、歷史遺跡、地鐵站等地點，實現(xiàn)了城市不同功能的貫通。
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海口騎樓老街作為現(xiàn)今國內(nèi)“保留規(guī)模較大、保存較為完好”的騎樓建筑群，2009年被國務(wù)院文化部授予首批十大“中國歷史文化名街”，也是海南唯一入選文旅部發(fā)布的“首批國家級旅游休閑街區(qū)名單（2022年）”的歷史街區(qū)。
項目位于海口市主城區(qū)，總占地面積約1820畝，包含歷史建筑約600棟，可謂一座濃縮海南近現(xiàn)代百年發(fā)展史的活體博物館。老街擬選取中山路、水巷口、瓊海關(guān)、長堤路沿街路段圍合的重要區(qū)域，作為重點打造的煥新示范區(qū)。
項目包含：“千年瓊州（非遺老字號活化）”“百年騎樓（新派南洋生活方式）”“當(dāng)代海口（在地文創(chuàng)藝術(shù)）”以及“煙火水巷口（海南特色沉浸式美食文化一條街）”，通過內(nèi)容導(dǎo)入、業(yè)態(tài)升級、活動策展等，打造外地人必來、本地人常來的海南自貿(mào)港 “文商旅產(chǎn)”融合發(fā)展的城市新名片。
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2022年6月18日，大連市重點文旅項目——大連熊洞街正式試運營，試運營首日，熊洞街便吸引了大批游客前來游玩。
項目位于大連冰山慧谷，是1930年建立的大連冷凍機廠搬遷后原址改造的智慧產(chǎn)業(yè)園，位于大連市繁華腹地，也是大連市內(nèi)核心三區(qū)的交匯處。
大連熊洞街由一個“熊北北”IP和兩條大街組成，包括巨獸巡游、主題游樂、時尚文創(chuàng)、科技研學(xué)、特色美食、嗨玩夜場、主題活動等元素，用文化科技藝術(shù)結(jié)合的方式，打造的一個尖叫地標(biāo)，并通過巨熊北北這個超級IP，把文旅和商業(yè)業(yè)態(tài)有機融合到一起。大連熊洞街的核心IP巨熊北北身形巨大，據(jù)悉，“熊北北”是為大連專屬定制的城市IP，可實現(xiàn)高科技智能仿生互動效果，例如扮鬼臉、噴水噴霧、揮手互動，也是該項目的引流利器。
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2022年10月福州煙臺山二期開放，超6萬㎡商業(yè)面積的海西藝文商業(yè)城市地標(biāo)全面啟航。
根據(jù)煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)“九巷雙街”的空間規(guī)劃，其商業(yè)動線呈現(xiàn)為“一主街、雙環(huán)線、三組團、九巷道"的空間格局，其中“三組團”分別為西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)。
由于煙臺山特殊的形態(tài)，造就了部分新建筑擁有雙首層的特殊結(jié)構(gòu)，500-1000㎡的面積可供空間需求量大的零售商店以及復(fù)合空間使用，內(nèi)部空間的使用有極大的靈活性。
據(jù)介紹，在一期基礎(chǔ)上，二期又引進了30%國內(nèi)外知名首店品牌。涵蓋了萬國美食、美酒精釀，還有網(wǎng)紅潮店、文娛游戲，更有精品書店、免費展覽，打造了一個可漫步、可欣賞、可游覽的藝術(shù)文化圣地。
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2022年12月30日，由天津原第一熱電廠舊址修繕改造而來的天津金茂匯正式開業(yè)。始建于1937年的天津第一熱電廠，是天津大工業(yè)時代的縮影，伴隨著天津的歷史發(fā)展，它不僅見證了天津發(fā)展史，也承載了這座海河之濱城市的記憶。
據(jù)悉，項目團隊在經(jīng)過綜合考慮后，對標(biāo)倫敦巴特西電站，總體改造以“修舊如舊”為目標(biāo)，盡可能保留老建筑的原始結(jié)構(gòu)美學(xué)，重塑其歷史價值。
室內(nèi)也保留了富有價值的建筑構(gòu)件和結(jié)構(gòu)體，如煤斗、吊車梁、磚墻等；同時采用退臺式設(shè)計保證店鋪的視線可及性，將低層客流引入高層；老廠房保留翻新的紅磚墻立面，結(jié)合工業(yè)風(fēng)的景觀設(shè)計，與一路之隔的海河，相交相融，呈現(xiàn)新舊歷史交錯感。
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廣東33小鎮(zhèn)是由碧桂園文商旅集團打造的首個文創(chuàng)項目，從最早接待游客二三十萬人，到如今超兩百萬人，逐漸成為灣區(qū)最有溫度的文創(chuàng)園區(qū)。
作為工業(yè)園區(qū)改造的城市更新項目，廣東33小鎮(zhèn)是舊廠房的“文藝復(fù)興”。20世紀90年代，諾基亞、索尼等很多國際品牌的重要配件都出自這里，在其后的幾次經(jīng)濟浪潮中，工業(yè)廠房漸漸沒落。
項目將東莞這個曾經(jīng)“世界工廠”的工業(yè)元素提取融入，項目通過設(shè)立華南美術(shù)館、城市客廳等藝術(shù)文化空間，打造新零售、新文化的體驗空間；建立全周期的項目孵化鏈條，為創(chuàng)業(yè)青年提供一站式服務(wù)。
區(qū)別于傳統(tǒng)的封閉舊廠區(qū)改造，項目對不同區(qū)域進行主題空間劃分，分別打造成初見廣場、樂享廣場、潮π廣場、33文化廣場等四大廣場，以及莞青HEA街和三味夜肆兩條主題街，讓街區(qū)的每個空間均具有自身特色的主題場景，同時也能相互連通、共融。
此外，項目發(fā)布了首個Z世代多元文化廠牌——“33-LAB”，只要是年輕人喜歡和愿意分享的都可以在這里“生產(chǎn)”，為Z世代提供圈層文化交流場。
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叁伍壹壹TFEP位于西安市昆明路與民潔路附近，原址為中國人民解放軍第三五一一工廠，因此成為該項目的名字由來。
以“微更新、輕改造”為主導(dǎo)理念，將園區(qū)定義為“新型社區(qū)中心”，在改造過程中，最大限度的保留了超大廠房、超高挑高、超低密度和恰到好處的綠植等空間特色。
同時，為了呼應(yīng)項目原址紡織工業(yè)背景，將工業(yè)時代遺存下的制造設(shè)備改造為藝術(shù)裝置，達到與自然環(huán)境的聯(lián)系。
在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，項目引進了生鮮集市、餐飲、咖啡、酒吧、烘焙、花藝、寵物、書店等生活與文創(chuàng)業(yè)態(tài)，既強化了園區(qū)文化屬性，凸顯差異化競爭優(yōu)勢，又體現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)的屬性。
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西安大華·1935前身為長安大華紡織廠，曾是西北地區(qū)歷史上建立最早、規(guī)模最大、影響最大的現(xiàn)代化機器棉紡織企業(yè)。
項目先后進行了兩次大規(guī)模更新，以第二次更新為例，側(cè)重于商業(yè)邏輯的打造、重塑動線，對公共空間的格局及中庭的位置進行了整體及局部調(diào)整，形成更密集的商業(yè)環(huán)線結(jié)構(gòu)。以“線”為設(shè)計概念，將現(xiàn)有的南北區(qū)廠房被劃分為六大既獨立又串聯(lián)的主題空間，復(fù)古的空間命名以懷舊的方式暗合紡織廠車間元素，形成了豐富的現(xiàn)代商業(yè)集合空間。
此外，將文化、藝術(shù)與商業(yè)結(jié)合起來，拓展了眾多以 “文創(chuàng)”為概念的產(chǎn)業(yè)園形態(tài)的工業(yè)遺產(chǎn)改造模式，為工業(yè)遺產(chǎn)的更新帶來了新的可能。
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